L'importance des fondations dans la prévention de l'infiltration d'eau (Partie 1)
L'importance capitale de l'étanchéité des fondations même en mur mitoyen
Constatation d'humidité et de moisissures dans un appartement au rez-de-chaussée
Résumé de la situation :
Des locataires occupant un appartement situé au rez-de-chaussée (côté droit) d'un immeuble R+4 de construction récente (3 ans) à Abidjan ont signalé des problèmes récurrents d'humidité et l'apparition de moisissures.
Motif de l'intervention :
La société « Les ateliers de Christophe » a été mandatée par le propriétaire pour inspecter les lieux et diagnostiquer l'origine du problème.
Constatations effectuées sur place :
L'inspection visuelle confirme les plaintes des locataires :
Présence d'humidité : Des taches d'humidité sont clairement visibles sur les murs affectés.
Dégâts matériels : La peinture présente des signes d'altération (blanchiment, écaillement) et se détache par plaques humides, principalement au bas des murs.
Moisissures : Des développements de moisissures (souvent localisées dans les coins des placards et derrière les têtes de lit, là où la ventilation est faible) ont été identifiés.
Le sinistre est localisé sur les murs intérieurs, affectant visiblement les finitions et l'état général de l'appartement.
Les causes principales pour cette situation étant donné que nous sommes au RDC seraient :
Remontées capillaires : L'eau du sol monte dans les murs comme une éponge à cause d'une étanchéité des fondations défaillante. Des taches au bas des murs et du salpêtre apparaissent.
Infiltrations latérales : L'eau de pluie ou l'humidité du sol extérieur (jardin mal drainé) traverse les murs extérieurs si la façade n'est pas étanche.
Condensation : L'humidité de l'air intérieur (cuisine, douches) se transforme en eau au contact de surfaces froides (murs, coins, placards), entraînant moisissures et odeur de moisi.
Fuites de plomberie : Une canalisation endommagée dans un mur ou le sol peut être la source constante d'humidité localisée.
Et dans le cas présent
Poches d'eau pluviale : des sacs pleins d'articles ou de matériaux, des restes de chantier, des gravats etc amassés contre le mur
Absence d'étanchéité des fondations et des murs mitoyens
Observations relatives au mur extérieur et à la mitoyenneté :
Défaut d'étanchéité de façade : L'imperméabilisation initialement appliquée sur le mur extérieur était de qualité insuffisante ("à l'économie"). Elle a été lessivée par les saisons pluviales successives, compromettant son efficacité.
Qualité inférieure des matériaux : Les parpaings utilisés pour la construction étaient mal dosés. Sous l'effet des variations climatiques, le matériau s'est dégradé et s'effrite par endroits au toucher.
Fissuration superficielle : De légères fissures, non traversantes, sont présentes, principalement au niveau du crépissage (enduit de surface) du mur.
Mitoyenneté - Absence d'étanchéité de soubassement chez le voisin : Le mur adjacent du voisin, qui s'élève à seulement 1,50 m, n'a bénéficié d'aucune mesure d'étanchéité de soubassement. Seul un crépissage, s'arrêtant au niveau du sol, a été réalisé.
Mitoyenneté - Négligence de construction : L'entreprise ayant construit le bâtiment voisin, en l'accolant directement contre le mur existant, n'a pris aucune disposition pour isoler la base des murs, suggérant de potentielles négligences au niveau du traitement du soubassement.
Rétention d'eau structurelle : Le muret mitoyen de 1,50 m, adossé au bâtiment, crée une zone de rétention d'eaux pluviales (faisant office de "poche à eau"), ce qui favorise les infiltrations, tout en servant paradoxalement de barrière contre le rayonnement solaire.
Rétention d'humidité par obstructions : Divers éléments (sacs de charbon, amas de gravats, etc.) entreposés contre le mur et dans l'angle formé par les deux bâtiments créent des zones de concentration d'humidité stagnante, favorisant les infiltrations locales.
Pour remédier efficacement à cette situation, il est crucial de traiter les problèmes à la source, c'est-à-dire par l'extérieur et au niveau des fondations. Les travaux préconisés, à réaliser par des professionnels, se décomposent en plusieurs étapes
