L'importance des fondations dans la prévention de l'infiltration d'eau (Partie 2)
L'importance capitale de l'étanchéité des fondations même en mur mitoyen
les ateliers de Christophe
ont mis en œuvre les actions suivantes :
Phase 1 : Travaux Extérieurs et de Structure (Côté Mitoyen)
Ces travaux viseront à éliminer les causes principales d'infiltration et de remontées capillaires :
Libérer le mur mitoyen :
Déplacer immédiatement tous les objets, sacs et gravats entreposés contre le mur afin de supprimer les "poches d'eau" et les zones de concentration d'humidité.
Exécuter des travaux sur le muret du voisin :
-Réaliser une tranchée en profondeur le long du mur du voisin
Faire le crépissage du muret avec une solution hydrofugée
Reprendre l'arase du mur
Appliquer une étanchéité renforcée :
Sur le mur de soubassement (partie enterrée et jusqu'au niveau du sol fini), appliquer un enduit hydrofuge suivi d'une membrane d'étanchéité bitumineuse pour créer une barrière imperméable efficace contre les infiltrations latérales et les remontées capillaires.
Diagnostic et réparation de la maçonnerie :
Purger (retirer) les zones de parpaings effrités.
Réparer la maçonnerie avec un mortier de réparation fibré n'a pas été nécessaire ,par contre nous aurions bien appliqué un fixateur ou durcisseur pour murs poreux et dégradés mais inconnu par Sika Abidjan et aucun autre magasin de la place ..
Traiter les légères fissures non traversantes présentes dans le crépissage avec une composition comprenant du SikaLatex pour les sceller.
Assainissement et étanchéité des fondations et du soubassement :
Réaliser un drainage périphérique : dans la tranchée le long du mur mitoyen et installer un tuyau perforé qui collectera et évacuera l'eau de ruissellement et l'humidité du sol loin des fondations.
Phase 2 : Traitement Intérieur après observation à partir de la 2eme semaine
Une fois les causes externes stoppées, par la suite nous allons traiter les conséquences à l'intérieur.
Traitement des murs par injection (optionnel mais recommandé) :
Pour garantir l'arrêt des remontées capillaires résiduelles, normalement faudrait réaliser un traitement par injection de résine hydrophobe par ex sikadur-52 par ex à la base des murs intérieurs affectés qui va créer une barrière étanche durable à l'intérieur de la maçonnerie.
Je ne crois pas que les locataires puissent supporter ce traitement pendant des mois avant de pouvoir profiter de leurs locaux aisément.
Assainir les surfaces et rénover après une période d'observation et séchage apparent des murs :
Retirer tous les revêtements (peintures, enduits) endommagés par l'humidité et le salpêtre.
Nettoyer et traiter les moisissures avec un produit fongicide.
Appliquer un enduit ou une peinture anti-salpêtre / anti-humidité sur les murs assainis avant de refaire les finitions.
Phase 3 : Améliorer la Ventilation
Pour prévenir la condensation, notamment dans les placards et derrière les meubles :
Améliorer la ventilation de l'appartement : Conseiller aux locataires d'aérer régulièrement, d'éviter d'utiliser les placards, de ne pas coller les tètes de lits aux murs
En conclusion,
la gestion efficace de ce sinistre exige une approche dans sa globalité, ciblant prioritairement l'origine extérieure de l'infiltration d'eau pour assurer la pérennité de la réparation.
Ces coûts et désagréments auraient pu être évités si, dès la phase initiale de construction, une étude rigoureuse et l'application de solutions adaptées au contexte existant avaient été réalisées.
Ceci souligne l'importance capitale des fondations : elles constituent l'élément structurel le plus critique d'un bâtiment. Historiquement, les effondrements de bâtiments sont presque exclusivement dus à des défaillances de leurs assises, et non des étages supérieurs.
